Chapter 01 감정평가실무 기초개념
Topic 01 감정평가의 개념 ·
Ⅰ. 감정평가의 정의 및 법적 근거 14
Ⅱ. 감정평가관련 공부(公簿) 14
Topic 02 감정평가의 절차
Ⅰ. 기본적 사항의 확정 15
Ⅱ. 처리계획의 수립 15
Ⅲ. 대상물건의 확인 16
Ⅳ. 자료의 수집 및 정리 16
Ⅴ. 자료의 검토 및 가격형성요인 분석 16
Ⅵ. 평가방식의 선정 및 적용 17
Ⅶ. 평가가액의 결정 및 표시 17
Topic 03 화폐의 시간가치
Topic 04 감정평가실무 기초사항
Ⅰ. 축 척 19
Ⅱ. 면적환산 19
Ⅲ. 지형(형상) 19
Ⅳ. 도로조건 20
Ⅴ. 지세 20
Ⅵ. 지번·지목·경계 21
Ⅶ. 대수 22
Ⅷ. 각종 용어의 정리 22
Topic 05 감정평가서의 작성 ·
Chapter 02 비교방식
Topic 01 토 지
Ⅰ. 산 식 28
Ⅱ. 사례의 선정 28
Ⅲ. 사정보정 29
Ⅳ. 시점수정 30
Ⅴ. 지역요인 및 개별요인 비교 30
Ⅵ. 기타요인 비교 31
Ⅶ. 면적 비교 31
Topic 02 건 물
Ⅰ. 산 식 33
Ⅱ. 산정방법 33
Topic 03 복합부동산(토지건물)
Ⅰ. 산 식 34
Ⅱ. 산정방법 34
Topic 04 구분건물
Ⅰ. 산 식 35
Ⅱ. 산정방법 35
Chapter 03 원가방식
Topic 01 토 지
Ⅰ. 가산방식(조성원가법) 38
Ⅱ. 공제방식(전통적 공제방식, 개발법) 39
Topic 02 건물(기계 등 상각자산)
Ⅰ. 기본산식 41
Ⅱ. 재조달원가(C) 41
Ⅲ. 감가수정 42
Topic 03 복합부동산(토지건물)
Ⅰ. 산 식 46
Ⅱ. 산정방법 46
Topic 04 구분건물
Ⅰ. 산 식 47
Chapter 04 수익방식
Topic 01 수익방식의 개관
Ⅰ. 환원방법에 따른 분류 50
Ⅱ. 수익환원법 적용의 핵심사항 51
Topic 02 순수익 또는 미래의 현금흐름
Ⅰ. 순수익 개관 52
Ⅱ. 총수익 53
Ⅲ. 필요제경비 53
Topic 03 환원이율 또는 할인율
Ⅰ. 환원이율의 구조 55
Ⅱ. 자본회수와 자본수익 55
Ⅲ. 소득률과 수익률 56
Ⅳ. 기대수익률, 요구수익률, 실현수익률 56
Ⅴ. 환원이율의 결정방법 57
Ⅵ. 할원...(하략)